32023-09-28 10:54:01
过去十年里，我们见证了中国房地产最辉煌的时期。而疫情之后，楼市越来越低迷。全国的存量房数量惊人，而新盘却在不停的开发。中国将迎来“大变局”，这是不争的事实。
在这场变动中，持有两套以上房的家庭面临着一系列的问题和风险，未来也必然会面临诸多挑战。
首先，我们来了解一下目前的楼市情况。我国目前的楼市早已进入去库存阶段，新楼盘数量增长迅速，价格波动较大。而随着政策转向限购限贷，房价上行压力也越来越大。整个市场处于调整期，这就是目前必须面对的现实。
对于手握两套房以上的家庭，将面临如下问题。
1、家庭资产缩水。
对于持有多套房产的家庭来说，这个变局的影响更为明显。由于新房源呈现出持续增加的趋势，原有的房产也难以变现，资产缩水問题日趋凸显。
同时，无论是卖房还是租房，都面临着难度增加的风险。例如，随着租金市场的饱和，大量的闲置房源成为城市里的一道风景线，这给持有大量房产的家庭带来了巨大的经济压力。
2、持房成本增加。
令人意想不到的是，房子的持有成本也开始快速上升。无论是物业费用还是其他相关管理费用，都出现了显著的增长。就拿我所在的城市来说，一套140平左右的房子，一年仅物业费就要近4000元。随着房龄的增加，各种维护成本都随之提高。
同时房产税在未来几年或将实施。尤其是在一些大城市，房产税的提出更是直接决定着所有持有多套房产的家庭的资产。
事实上，房产税不仅是一个财政支撑的手段，更是一个社会公平问题。成千上万的城市人口期望拥有一套过得去的住房，而这种规模需要平衡和调节，以确保每个人都能够享受良好的生活。房产税作为一种新型的资产监管手段，有助于平衡整个社会资源的分配，从而让更多的人享受通途良好的住宅。
3、我们可以怎么做呢？
面对这些问题和风险，我们必须要做出決定以应对这个变局。首先，我们可以选择通过租金的形式减轻持有多套房产带来的经济压力，缩减月度开支。
同时，我们也可以通过把部分房产变卖或者出租，达到有效变现的目标，减少持有成本。另外，我们也可以将部分房产改建成工作室，拓宽房产的商业用途。
另外，在房产税正式推出之前，我们也可以在市场上积极寻找合适的突破口，尽可能地减少税务压力的影响。例如，强化房屋出租的管理和维护，增加可变现性，减少税务缴纳压力。
总的来说，中国面临的大变局无疑是一个重要历史时刻，更是一个巨大的机遇。我们需要深刻认识到这个变局的意义和现实问题，并采取积极有效的措施，来应对这种变革所带来的挑战。对于持有多套房产的家庭来说，我们必须找到一个合理有效的解决办法，才能度过这场风暴，创造未来的价值。
